NovaScout te compara con 340 municipios de Guatemala. Para ser honestos sobre qué sabemos y dónde, dividimos la cobertura en tres niveles de datos. Cada nivel se evalúa y se presenta de forma distinta — nunca inflamos un match más allá de lo que los datos permiten.
Tier 1 — Datos completos
50 municipios donde mantenemos precio Q/m² actual, tendencia interanual, scores de infraestructura, vialidad, POIs y una proyección ROI completa. El match se calcula con observaciones directas, no con proxies.
Tier 2 — Datos parciales
Municipios donde contamos con indicadores CONRED y demografía INE pero aún no con comparables actuales. El precio se estima a partir de la mediana de los municipios tier 1 del mismo departamento, ajustado a la baja si la infraestructura o urbanización son menores, con un margen de ±30%. La banda aparece etiquetada como ESTIMADO y un especialista verifica el precio exacto en el seguimiento.
Tier 3 — Datos mínimos
Municipios remotos donde solo tenemos ubicación y riesgo a nivel departamental. El match se basa en fundamentos de zona — clima, peligros, marco regulatorio — y el Budget Fit se topa para que el modelo no prometa de más. El contexto de precio lo entrega un especialista en la primera llamada.
La mayoría de herramientas inmobiliarias finge que todos los municipios tienen la misma calidad de señal. Nosotros no. Tier 1 recibe el análisis completo; tier 2 recibe una banda estimada anclada a municipios comparables del mismo departamento; tier 3 se muestra únicamente cuando sus fundamentos coinciden con tu perfil, y lo decimos con claridad. La etiqueta ESTIMADO, el margen de incertidumbre, el tope en Budget Fit para tier 3 y la entrega al especialista existen por la misma razón: preferimos mostrar un rango honesto que un número seguro que no podemos sostener.
NovaScout te compara con 340 municipios. Cobertura: 50 tier 1, el resto tier 2 o tier 3.